Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Bädern in Düsseldorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Düsseldorfer Norden! Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Wittlaer.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von **ca. 80 m²**. Sie bietet eine harmonische Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Komfort, ideal für Paare, kleine Familien oder als repräsentativer Wohnsitz.

**Innenbereich** Mit drei Zimmern, darunter **zwei Schlafzimmer**, bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Badezimmer**, die für einen entspannten Start in den Tag und zusätzlichen Komfort sorgen. Die Küche ist funktional gestaltet und durch ein Fenster angenehm belichtet. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und lässt sich gut möblieren.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien (ca. 8,18 m²) * **Aufzug** im Gebäude für bequemen Zugang * Helle und freundliche Räume * Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld in Düsseldorf-Wittlaer. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend: Bushaltestellen (Friederike Fliedner Weg, Heinrich Holtschneider Weg, Wittlaer) sowie die Stadtbahnhaltestelle Am Mühlenacker sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Angermund und der Flughafen Düsseldorf sind ebenfalls schnell erreichbar. Die **Nahversorgung** ist durch Supermärkte (Netto, Nahkauf) und Bäckereien im Umkreis von 400-1000 m bestens gewährleistet. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe an. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls komfortabel gelöst.