Loftwohnung in Heidenau: Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Willkommen in dieser einzigartigen Loftwohnung im charmanten Heidenau, Sachsen. Auf großzügigen **ca. 262 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit industriellem Charakter.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Sie verfügt über **3 Schlafzimmer**, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das **Nutzungsrecht einer Dachterrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Keller und einen eigenen Pkw-Stellplatz auf dem Hof.

**Ausstattungsmerkmale:** * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich * 3 Schlafzimmer * Gäste-WC * Nutzungsrecht Dachterrasse * Abstellraum im Keller * Pkw-Stellplatz * Teilweise Denkmalschutz * Sanierung und Modernisierung 2009

Das historische Gebäude, ursprünglich eine Fahrradfabrik aus dem Jahr **1898**, wurde 2009 umfassend saniert und modernisiert, wobei der industrielle Charme erhalten blieb. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen, wie die **Heizungserneuerung 2024**, sorgen für einen zeitgemäßen Zustand. Kleinere Maler- und Bodenarbeiten sowie Reparaturen sind für den heutigen Standard noch erforderlich.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage mit guter Infrastruktur. Heidenau bietet eine **ruhige Wohnlage** mit allen notwendigen Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die **Landeshauptstadt Dresden** (ca. 13 km) über die B172 und A17 ist hervorragend. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Bäder sind ebenfalls gut erreichbar.