Exklusive Gartenwohnung in Augsburg-Hochzoll: Sofort bezugsfertig!

Diese **außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung** in Augsburg-Hochzoll bietet auf ca. **102 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine begehrte Lage.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer großen Aluminium-Schiebetüre, die direkten Zugang zur **Terrasse und zum privaten Garten** bietet. Die **hochwertige Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine integrierte Waschmaschine. Das elegante Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Ca. 102 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * **Sonnige Südausrichtung** * **Großer Garten** mit Terrasse * Hochwertige Einbauküche mit Waschmaschine * Modernes Bad mit Dusche und Wanne * Separates Gäste-WC * Elektrische Rollläden * Videogegensprechanlage * **Energieeffizientes Niedrigenergiehaus** * Eigener Stellplatz (zzgl. 31.500 €) * Kellerabteil

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Augsburgs, im beliebten Stadtteil Hochzoll, nahe dem idyllischen Lechrain. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit **hervorragender Infrastruktur und Anbindung** an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Lech bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt 799.800 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. **310 €**. Ein Einzelstellplatz muss für zzgl. 31.500 € erworben werden. Die Wohnung ist **sofort bezugsbereit**.