Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Langen

Diese **helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **2016** in Langen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Die **moderne Einbauküche** ist bereits integriert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt, ebenso wie der Wohnbereich, über einen direkten Zugang zum **angenehmen Balkon**. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer **großzügigen, bodengleichen Dusche** ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Fliesen- und Vinylböden * Personenaufzug im Gebäude * Eigener Kellerraum * **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage** * Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger KWK fossil

Die Wohnung ist derzeit **attraktiv vermietet** und generiert eine monatliche Kaltmiete von 800 €, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Gleichzeitig bietet sie durch ihren modernen Zuschnitt und die hochwertige Bauweise auch Potenzial für Eigennutzer.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten Umfeld im südlichen Rhein-Main-Gebiet mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Bahnhof Langen sind fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an Frankfurt und Darmstadt gewährleistet. Die Autobahnen A5 und A661 sind schnell erreicht. Die Lage kombiniert städtische Vorzüge mit der Nähe zu Erholungsgebieten.