Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Weinstadt

Diese charmante und gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Weinstadt bietet auf ca. **56,5 m² Wohnfläche** eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und hohe Decken, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch große Holzfenster mit viel Tageslicht durchflutet. Teilweise ist eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer vorhanden, die zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * Zwei Balkone, einer davon mit Jalousie für Sonnenschutz * Eigener Kellerraum und zusätzliche Dachbühne (ca. 10 m²) * Aufzug im Gebäude * Tiefgaragenstellplatz * Zentralheizung mit Erdgas (leicht) * Durchgehend geflieste Böden für einfache Pflege

**Lage** Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Weinbaugemeinde Weinstadt-Beutelsbach. Die idyllische Ortsmitte mit Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften ist schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem soliden Bildungsangebot (Kindergärten, Schulen).

**Sonstiges** Die Immobilie ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis ist befristet bis Ende August. **Nach Mietvertragsende ist die Eigennutzung möglich**. Die Küche des Mieters ist nicht Teil des Angebots. Die Wohnung bietet **Entwicklungspotenzial** in einer gefragten Wohnlage. Hervorragende Verkehrsanbindung über die B29 und S-Bahn (Linie S2). Nahegelegene Weinberge und das Remstal laden zur Erholung ein.