Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten in Ansbach

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ansbach bietet eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Immobilie wurde 1973 erbaut und verfügt über ca. **79,84 m² Wohnfläche**. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende **Gartenanteil von ca. 65 m²**, der die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €. Die durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern sowie einer separaten Küche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Baujahr: **1973** * Wohnfläche: ca. **79,84 m²** * Gartenanteil: ca. **65 m²** * Heizungsart: **Ölheizung (neu 2024)** * Zimmer: 3 * Badezimmer: 1 * Optional: Garage kann erworben werden (aktuell für 50 €/Monat vermietet)

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024 gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Aus Investorensicht bietet die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite von ca. 5%.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Ansbach, die sich durch ein angenehmes und gepflegtes Umfeld auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.