Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung in Köln mit Wertsteigerungspotenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in der Iltisstraße 146 in Köln-Neuehrenfeld stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, eine sofort rentable und gleichzeitig entwicklungsfähige Investition zu tätigen.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **38 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und ist ideal für die Vermietung konzipiert. Mit einem Kaufpreis von **169.000 €** und einer aktuellen Kaltmiete von 708 € monatlich ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 5 %, gesichert durch eine Mietgarantie. Derzeit befindet sich die Wohnung in einem nicht renovierten Zustand, was ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch überschaubaren Modernisierungsaufwand bietet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt, sowie ein separates Schlafzimmer, das trotz kompakter Größe ausreichend Platz bietet. Die offene Küche (2+kk) ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Derzeit ist die Wohnung nicht renoviert, was die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung eröffnet.

**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr:** Nicht explizit genannt, aber das Mehrfamilienhaus wurde umfassend modernisiert. * **Modernisierungen am Gebäude:** Neue Fenster (2015), neue Gaszentralheizung (2016), neue Steig- und Fallleitungen (2018), Fassadendämmung und Dacherneuerung geplant (2025). * **Ausstattung:** Neue doppelt verglaste Thermoisolierfenster, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. * **Gebäudeausstattung:** Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen **Aufzug** und eine **Tiefgarage**. * **Zustand:** Nicht renoviert, mit Potenzial zur Wertsteigerung.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Köln-Neuehrenfeld, einem beliebten und aufstrebenden Stadtteil im Bezirk Ehrenfeld. Die Lage besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn-Linie 5, Buslinien) und die Autobahnen (A57, A1). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Parks sind fußläufig erreichbar. Die Iltisstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr.