Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Ludwigsburg

Diese charmante Eigentumswohnung in Ludwigsburg bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** und wurde teilweise renoviert.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Essbereich, ein separates Schlafzimmer und eine Küche. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad wurde vor ca. 20 Jahren saniert und ist mit einer Badewanne mit Duschkombination, WC und Waschbecken ausgestattet. Neue Laminatböden in heller Holzoptik und geflieste Bereiche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster sind doppelt verglast und bieten eine sehr gute Schalldämmung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 60 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Ja, Südausrichtung * Keller: Ja, eigener Kellerraum * Garage: Ja, im Kaufpreis enthalten * Zustand: Gepflegt, teilrenoviert * Heizung: Zentralheizung * Fenster: Doppelverglast, Lärmschutzverglasung * Bodenbeläge: Laminat, Fliesen * Verfügbar: Ab sofort

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus wurde ebenfalls instand gehalten, mit frisch gestrichener Fassade und erneuerten Haustüren.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, stadtnahen Lage von Ludwigsburg mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A81 ist hervorragend, was Pendlerfahrten nach Stuttgart und in umliegende Wirtschaftszentren erleichtert. Ludwigsburg bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.