Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Köln-Ehrenfeld

Diese helle und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld und bietet eine **attraktive Wohnlage** mit guter Infrastruktur. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und eignet sich hervorragend für Singles, Studierende oder als Kapitalanlage.

**Durchdachter Grundriss** mit separatem Schlafzimmer, das für Privatsphäre sorgt. Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt und verfügt über einen direkten Zugang zum **sonnigen Balkon**, der einen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Küche ist **räumlich vom Wohnbereich getrennt**, was einen klaren Vorteil gegenüber offenen Lösungen darstellt.

* **1,5 Zimmer** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Separate Küche * Separates Schlafzimmer * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 10.000 €) * **Bezugsfrei** * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 203 kWh/(m²a), Energieklasse G * Heizungsart: Gaszentralheizung

Die Wohnung liegt in einer **sehr gefragten Lage** in Köln-Ehrenfeld. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Viertel. Die **Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** ist hervorragend, mit Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Universität ermöglichen. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.