Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Köln

Diese helle und gepflegte **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Köln-Grengel bietet auf ca. **48 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1970** und besticht durch ihre Helligkeit und den durchgängigen Parkettboden.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Praktische Stauräume sind durch einen eigenen Abstellraum im Dachgeschoss gegeben. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein **eigener PKW-Stellplatz**, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, was in dieser Lage ein erheblicher Vorteil ist. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 48 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Parkettboden in Wohnräumen * Eigener Abstellraum * Inklusive PKW-Stellplatz * Gepflegter Zustand (Dachgeschoss)

Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße im gefragten Kölner Stadtteil Grengel (51147 Köln-Porz). Die Lage ist **ideal für Pendler und Kapitalanleger** aufgrund der exzellenten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie dem Flughafen Köln/Bonn (CGN), der Bundeswehr und dem Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Porz-Wahn (S12, S19) und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A59 gewährleistet.