Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung in Calw

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in der attraktiven Stadt Calw.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdacht gestalteten und **umfassend modernisierten Innenbereich aus dem Jahr 2019**. Auf ca. **74,78 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein harmonischer Grundriss, der Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Der stilvolle Wohn- und Essbereich wird durch eine abgehängte Decke mit integrierten Spots optisch aufgewertet. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich nahtlos ein. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC unterstreichen den modernen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight ist der **multifunktionale Hobbyraum** mit eigenem kleinen Bad (Dusche, WC, Waschbecken), der nicht zur Wohnfläche zählt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

**Ausstattung** * **Ca. 74,78 m² Wohnfläche** * **Modernisierung 2019** * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Geschmackvoll modernisiertes Badezimmer und separates WC * Zusätzlicher Hobbyraum mit eigenem Bad * **Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung * **Außenstellplatz** direkt am Gebäude * Ölheizung (1993) * Massive Bauweise (1971)

**Lage** Die Immobilie liegt in Calw, einer malerischen Fachwerkstadt im Nordschwarzwald. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten ist ideal für Familien und alle Altersgruppen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof und ein gut ausgebautes Busnetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Die Herman-Hesse-Bahn bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart (ca. 60 Minuten).

**Finanzielle Aspekte** Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatlichen Nebenkosten betragen **ca. 250 EUR** (ohne Heizkosten). Der Kaufpreis beträgt **229.000 EUR**.