Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage am Erfurter Steigerwald

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995** in bester Südlage direkt am beliebten Erfurter Steigerwald. Die Wohnung bietet auf **ca. 82,7 m² Wohnfläche** ein familienfreundliches und naturnahes Wohngefühl, verbunden mit städtischem Lebensgefühl. Die Wohnanlage mit insgesamt 17 Einheiten auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück zeichnet sich durch eine angenehme Bewohnerschaft und einen begrünten Innenhof aus.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über **zwei Badezimmer**, was zusätzlichen Komfort bietet. Die offene Küche (3+kk) ist in den Wohnbereich integriert und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Die Wohnung ist in einem **guten Zustand** und bereit für Ihren Einzug.

**Highlights der Wohnung und Anlage:** * **Ca. 82,7 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer (3+kk)** * **2 Badezimmer** * **Garage inklusive** * Zentralheizung mit Gas * Energieverbrauchsausweis: **102,7 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **D** * Baujahr: **1995**

Die Lage in Erfurt vereint die Vorteile der Stadtnähe mit der Erholung im Grünen. Der Steigerwald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnstation Steigerstraße ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum (ca. 7 Minuten Fahrzeit zum Anger).