Charmante 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Dresdner Lage

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in **Dresden-Gruna**, einem der begehrtesten Wohnorte im Dresdner Osten, der ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, mit dem lebendigen Hepkeplatz und dem weitläufigen **Großen Garten** in unmittelbarer Nähe, was Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht.

Die Wohnung selbst bietet auf **46,6 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie wurde zuletzt im Jahr **1996 modernisiert** und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Außenbereich schafft. Die Küche ist offen gestaltet (+kk), was für ein helles und kommunikatives Wohngefühl sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **2 Zimmer** mit ca. 46,6 m² Wohnfläche * Balkon vorhanden * Küche als offener Wohnbereich (+kk) * Modernisierungsjahr: **1996** * Lage in Dresden-Gruna * Nur für Nichtraucher

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien optimal, was schnelle Wege in die Innenstadt und zur Technischen Universität ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Großen Garten bietet zudem ein einzigartiges Freizeitangebot. Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Wahl.