Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Gerlingen

Diese einladende **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **83 m² Wohnfläche** befindet sich in einer begehrten Villengegend von Gerlingen und bietet einen idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur **Dachterrasse** eröffnet einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Ferne – perfekt zum Entspannen. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das ruhig gelegene Hauptschlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke, und ein weiteres gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglicht individuelle Gestaltungswünsche. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 83 m² Wohnfläche * Dachterrasse mit Fernblick * Separates Schlafzimmer mit Einbauschränken * Helles Badezimmer mit Badewanne * Kellerraum * **Garagenstellplatz** in Doppelgarage * Parkett- und Fliesenböden * Dacherneuerung 2010 * Geplante Umrüstung der Ölheizung (Bj. 1993) auf Wärmepumpe

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt wurde das Dach im Jahr **2010** erneuert. Die Ölheizung aus dem Jahr 1993 soll zeitnah durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt werden, was die Energieeffizienz deutlich steigern wird. Mit einigen Modernisierungen kann hier ein wahres Schmuckstück geschaffen werden.

Die Wohnung liegt in einem besonders begehrten Wohngebiet von Gerlingen, das eine angenehme Balance aus naturnahem Wohnen und städtischer Annehmlichkeit bietet. Die Nähe zu weitläufigen Wiesen und Feldern sowie die Gerlinger Heide ermöglichen hohe Lebensqualität und direkten Zugang zu Naherholungsgebieten. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die **optimale Anbindung** an Stuttgart (ca. 10 Min. Innenstadt, ca. 20 Min. Flughafen) runden das attraktive Angebot ab.