Stilvolle Jugendstil-Wohnung in Nürnbergs begehrter Bärenschanze

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Nürnbergs beliebtem Stadtteil Bärenschanze. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil-Ensembles mit insgesamt 10 Parteien und besticht durch ihren angenehmen Grundriss sowie gut geschnittene Räume.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem **sanierten und gepflegten Zustand**. Die Wohnfläche beträgt ca. **68,8 m²**. Die Küche ist als praktische Wohnküche gestaltet und die Einbauküche verbleibt im Mietbestand. Alle Wohnräume sind mit einem Fischgrätparkettboden ausgestattet, während Küche, Bad und Gäste-WC gefliest sind. Diese Wohnung wird als attraktive Kapitalanlage verkauft, da sie derzeit vermietet ist und eine **Jahresnetto-Mieteinnahme von 10.800 Euro** erzielt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 68,8 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Fischgrätparkett und Fliesenböden * Einbauküche im Mietbestand * Jugendstil-Ensemblehaus * Laufend modernisiert * Ruhige Seitenstraße

Die Lage im Stadtteil Bärenschanze bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und hohe Wohnqualität. Alle öffentlichen Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die grünen Pegnitzauen laden zur Naherholung ein. Dank der **sehr guten Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn Maximilianstraße) erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite in einer attraktiven Lage suchen.