Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und Garten

Genießen Sie Ruhe und Natur in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Oberau. Die Immobilie besticht durch ihre **sonnige Lage** und einen **wunderbaren, unverbaubaren Bergblick** ins Estergebirge. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen **traumhaften Ausblick** auf die umliegende Berglandschaft und den Gießenbach bietet.

Die Wohnung vereint modernen Komfort mit rustikalem Charme. **Sichtbare Holzbalken**, Holzdecken und hochwertige Einbauten schaffen ein warmes und einladendes Ambiente. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und bietet auf ca. **86,7 m²** Wohnfläche eine gelungene Raumaufteilung.

**Besondere Highlights:** * Eigener Gartenbereich zur Sondernutzung mit direktem Bachzugang * Beheizter Hobbyraum * Separater Außenkeller mit eigenem Eingang * Garage und zusätzlicher Stellplatz * Balkon mit Bergblick

Die Immobilie befindet sich in Oberau, einem idyllischen Ortsteil von Garmisch-Partenkirchen, auf ca. 750 Metern Höhe. Die Umgebung bietet **ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte** mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem Golf-Club Garmisch-Partenkirchen in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage verfügt Oberau über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schule und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den eigenen Bahnhof sowie Regionalbusse gewährleistet, und die Autobahn A95 ist schnell erreichbar.