Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten in Kirchham

Diese **stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Kirchham bietet auf ca. **105,74 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die sowohl private Rückzugsorte als auch offene Gemeinschaftsbereiche schafft.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und verfügt über ein helles Tageslichtbad mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne. Die offene Wohnraumgestaltung ermöglicht ein flexibles Einrichten und ein harmonisches Miteinander. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 erbaut und die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse** und **eigener Gartenanteil** für entspannte Stunden im Freien * Helles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne * **Gaszentralheizung** mit erneuerten Anlagentechnik (2024) * **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis, 90,3 kWh/(m²*a)) * **Barrierefreies Wohnen** möglich

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Kirchham, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) und fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten wie einen Golfplatz und lädt zu Spaziergängen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **249.000 EUR** Nebenkosten: Nicht explizit genannt, aber bei Kaufobjekten üblich. Baujahr: **2000**