Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Hagen

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1954** in Hagen. Auf ca. **56,4 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung zeichnet sich durch praktische Details wie einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung und einen großzügigen Flur aus. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Bewohner können zudem eine **gemeinschaftlich nutzbare Terrasse** im Spitzboden sowie einen Trockenboden mitbenutzen. Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch sind Parkmöglichkeiten über einen Bewohnerparkausweis im Umfeld gegeben.

**Besonderheiten:** * Ca. 56,4 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche) * Badezimmer mit Badewanne * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftsterrasse und Trockenboden * Monatliche Kaltmieteinnahme von 280 € (seit 2020 vermietet) * Niedriges Hausgeld

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **280 €**. Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet, bietet aber perspektivisch Entwicklungsmöglichkeiten durch Mietanpassungen oder Modernisierungen bei einem späteren Mieterwechsel oder Eigennutzung. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, entspricht aber in Teilen einem älteren Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Hagen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und A46 ist hervorragend, und der Hauptbahnhof Hagen ist ebenfalls gut erreichbar. Naherholungsgebiete und die Hagener Innenstadt bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.