Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Heusenstamm

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in Heusenstamm steht zum Verkauf. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und bietet eine funktionale, gut geschnittene Raumaufteilung.

Der helle Wohn- und Essbereich mit **direktem Zugang zur Terrasse** sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer), eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Modernisierungen und Ausstattung:** * Erneuerte Fenster und Bäder * **Neues Dach (2022)** * **Neue Gas-Zentralheizung (2023)** * Terrasse mit ca. 16 m² Fläche * Wohnfläche: **74 m²** * Baujahr: **1969** (laut Energieausweis) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 115 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 04.09.2035

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Heusenstamm. Die Frankfurter Straße und die S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt (8 bzw. 10 Minuten). Das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend erreichbar: Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten und der Flughafen in ca. 20 Minuten per Auto. Die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Gastronomie.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 115,00 EUR (laut Energieausweis, ohne weitere Betriebs- und Heizkostenangaben). Ein Provisionsanspruch von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen.