Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Heusenstamm

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Einheiten steht zum Verkauf. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und bietet eine funktionale Raumaufteilung auf ca. **59 m² Wohnfläche**. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **Terrasse**, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten, die Fenster und Bäder wurden erneuert. Das Dach wurde **2022 saniert** und eine neue Gas-Zentralheizung im Jahr **2023 installiert**.

* **Wohnfläche**: ca. 59 m² * **Zimmer**: 2 * **Verfügbarkeit**: Sofort * **Keller**: Ja * **Terrasse**: Ja * **Heizung**: Neue Gas-Zentralheizung (2023) * **Dach**: Saniert (2022) * **Energieausweis**: Bedarfsausweis, 115,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Heusenstamm. Die Frankfurter Straße ist nur 8 Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Anbindung in 10 Minuten. Das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend erreichbar: Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten. Der Flughafen ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Die Autobahnen A3 und A661 sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur in Heusenstamm ist sehr gut mit allen Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Fahrradwege sowie ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab.