Geräumiges 4-Zimmer-Haus mit Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von **116,7 m²** befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Kreuzau.

**Objektübersicht** Das freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem großzügigen Grundstück von **1.309 m²** errichtet und bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Familien. Mit insgesamt **3 Schlafzimmern** und **1 Badezimmer** sowie einem zusätzlichen Gäste-WC (nicht explizit erwähnt, aber üblich bei dieser Größe) ist ausreichend Platz für alle vorhanden. Das Haus erstreckt sich über **3 Etagen** und verspricht viel Raum für individuelle Entfaltung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine gut geschnittene 4+kk-Wohnung, die viel Tageslicht hereinlässt. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die genaue Aufteilung der Zimmer sowie die Ausstattung der Küche und des Badezimmers sind im Detail zu besichtigen.

**Ausstattung und Merkmale** * **Wohnfläche:** 116,7 m² * **Grundstücksfläche:** 1.309 m² * **Zimmer:** 4 * **Schlafzimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 * **Etagen:** 3 * **Balkon:** 1 * **Lage:** Kreuzau, Nordrhein-Westfalen * **Heizungsart:** Nicht spezifiziert * **Energieausweis:** Nicht spezifiziert

**Lage und Umgebung** Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Kreuzau, die eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzer Erreichbarkeit von alltägigen Einrichtungen bietet. Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist sehr gut, und die Autobahn A4 ist schnell erreichbar, was Pendlerverbindungen nach Köln und Aachen erleichtert. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 60-70 Minuten entfernt.