Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen mit guter Rendite

Diese geräumige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Sindelfingen-Goldberg** und bietet auf ca. **89 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Das im Jahr **1964 erbaute und laufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus** mit insgesamt 40 Parteien besticht durch seinen gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr **2023 erneuerte Aufzug**, der den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Wohnung selbst verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine attraktive Kaltmiete von 1.150,00 €, was einer **Rendite von ca. 4,3 %** entspricht. Dies macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 89 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * 1 Badezimmer, 1 separates WC * Balkon vorhanden * Laufend instand gehaltenes Gebäude * Neuer Aufzug (2023) * Energieausweis Klasse D, Energieträger Erdgas H

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Wohnlage** in Sindelfingen-Goldberg. Die Umgebung bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Station Goldberg S1, Buslinien) und schnellen Zugang zu den Autobahnen A81 und A8. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Hulb sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.