Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Bonn

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Eigentumsanlage mit insgesamt 11 Einheiten in Bonn-Geislar. Die Wohnung wurde **2018 komplett renoviert** und bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein modernes und helles Wohnambiente.

**Innenbereich:** Der Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit führt in einen Flur, von dem aus Sie den großzügigen Wohn-Essbereich erreichen. Dieser ist durch eine gemauerte Abtrennung mit Marmor-Tresen optisch von der offenen Küche getrennt. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und hat einen Ausgang auf einen der beiden Balkone. Das innenliegende Duschbad ist modern gestaltet und verfügt über eine aktive Lüftungsanlage. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Zwei Balkone**: Ein kleiner, straßenseitiger Balkon und ein geräumiger Balkon zur Gartenseite. * **Tiefgaragenstellplatz**: Inklusive im Kaufpreis. * **Kellerraum**: Separater Kellerraum im Untergeschoss. * **Gartenmitbenutzung**: Kleiner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. * **Fußbodenheizung** * **Gepflegte Eigentumsanlage**

**Lage:** Geislar, ein beliebter Stadtteil von Bonn (Bezirk Beuel), besticht durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Die Wohnung liegt in direkter Nähe zu den Siegauen und dem Rhein, ideal für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Radtouren. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Geislar Mitte“ (ca. 3 Gehminuten) sehr gut. Auch die Autobahnanbindung (A59/A565) ist hervorragend, was Pendler schätzen.

**Hinweis:** Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete € 747,50 zzgl. € 30 für die Tiefgarage). Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt 3 Monate.