Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Homeoffice-Option in Winnenden

Willkommen in dieser geräumigen 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 113 m² und zusätzlichen 35 m² Nutzfläche, ideal für Familien und Homeoffice-Enthusiasten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das 1979 erweitert wurde. Nach teilweisen Sanierungen in den Jahren 2001 (Fenster), 2021 (Böden) und 2024 (Bad) präsentiert sich das Objekt in einem modernen Zustand mit Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Highlights:** * **Ca. 148 m² Gesamtnutzfläche** (113 m² Wohnfläche + 35 m² Nutzfläche) * **Teilsaniert 2001, 2021, 2024** * **Garage und 2 Außenstellplätze inklusive** * **2 Kellerräume** für zusätzlichen Stauraum * **Ruhige und zentrale Lage** in Winnenden-Birkmannsweiler

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Die separate Nutzfläche eignet sich perfekt als Büro, Hobbyraum oder Spielbereich für Kinder. Ein Balkon und eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 10,80 m² laden zum Verweilen im Freien ein.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus 3 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt ab September 2025 **€ 587,21**, zuzüglich einer Rücklage von € 69,79, was eine Gesamtbelastung von **€ 657,--** ergibt.

Die Lage in Winnenden-Birkmannsweiler besticht durch ihre zentrale Anbindung. Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Bundesstraße B14 ist nur 5 Fahrminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 10 Fahrminuten und der Flughafen in 30 Fahrminuten erreichbar. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Pendler und Reisende.