Ausbaupotenzial: Dachgeschosswohnung in begehrter Berliner Lage

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit im Herzen von Berlin-Friedenau: eine **nicht ausgebaute Dachgeschosseinheit** in einem gepflegten 5-stöckigen Mehrfamilienhaus. Die vorliegende Baugenehmigung vom **26.01.2023**, verlängert bis 2027, ermöglicht die Schaffung einer modernen Wohnung.

**Innenbereich** Die Genehmigungsplanung sieht eine großzügige Wohnfläche von ca. **84 m²** (Grundfläche 94,40 m²) vor. Diese umfasst einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Der Ausbau und die Dachstuhl-Erhöhung mit neuer Dacheindeckung sind vom Käufer zu kalkulieren, wobei Unterstützung durch Fachunternehmen angeboten wird. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind mit dem Bauamt abzustimmen.

**Ausstattung** * **Ca. 84 m² Wohnfläche** nach Ausbau * **Baugenehmigung** vorhanden (gültig bis 26.01.2027) * Offener Wohn-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer geplant * Dachstuhl-Erhöhung und neue Dacheindeckung erforderlich * **Kein Aufzug** im Gebäude * Kein zugeordneter Kellerraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich im charmanten Berliner Ortsteil Friedenau (Tempelhof-Schöneberg), bekannt für seine kleinstädtische Idylle und gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestellen, U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) sowie U- und S-Bahnhof Bundesplatz (S-Bahn Ring, U9) sind schnell erreichbar. Die A100 gewährleistet eine zügige Anbindung an das Berliner Stadtgebiet und das Umland.