Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Hünxe

Willkommen in dieser charmanten, vermieteten 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hünxe. Auf ca. **77 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten. Wichtige energetische Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: **neue isolierverglaste Fenster** (1999), gedämmte Fassade und eine **neu eingebaute Gasbrennwertheizung** (2025). Ein eigener Kellerraum und ein **Stellplatz** runden das Angebot ab.

* **Wohnfläche:** ca. 77 m² * **Zimmer:** 3 * **Etage:** 1. OG * **Besonderheiten:** Balkon, Kellerraum, Stellplatz * **Heizung:** Gasbrennwert (neu 2025) * **Fenster:** Isolierverglast (1999)

Die Lage in Hünxe zeichnet sich durch eine **ruhige, naturnahe Umgebung** bei gleichzeitig **sehr guter Anbindung** an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Oberhausen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Diese gepflegte Wohnung eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage** in einer gefragten Region mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Profitieren Sie von der soliden Wertanlage und den attraktiven Perspektiven.