Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Essen mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Schonnebeck bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage oder Option zur Selbstnutzung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2023 **für 600 € Kaltmiete pro Monat vermietet**, was sofortige Mieteinnahmen generiert.

Die Immobilie besticht durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein **Tageslichtbad mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche**, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Attraktive Wohnfläche von ca. 76 m² * 3 gut nutzbare Zimmer * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Eigenes Kellerabteil * Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2025

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage in Essen-Schonnebeck. Die **Nahversorgung mit Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar**. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Haltestellen gewährleistet, und die **schnelle Erreichbarkeit der Autobahn** erleichtert Berufspendlern den Weg.

**Hinweis:** Es besteht eine Besonderheit bezüglich der wohnflächenbezogenen und grundbuchlichen Einordnung, die eine eigenständige Prüfung durch den Käufer erfordert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 erneuert.