Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Ammersbek mit Stellplatz

Diese charmante Eigentums**wohnung** mit **3 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **67,5 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ammersbek.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt und wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert. Die Fenster wurden **2010 erneuert**, und im selben Jahr fand eine umfangreiche Fassaden- und Dachsanierung statt, sodass am Gemeinschaftseigentum aktuell kein weiterer Investitionsbedarf besteht. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Duschbad, eine Küche mit älterer Einbauküche und einen separaten Abstellraum.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **67,5 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * **1. Obergeschoss** * Kellerraum als Sondernutzungsrecht * **Kfz-Stellplatz** im Kaufpreis enthalten * Fenster erneuert **2010** * Fassaden- und Dachsanierung **2010** * Hausgeld: **280 EUR** (inkl. Heizung und Wasser)

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet mit einem zugeordneten Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Ein **Kfz-Stellplatz** auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist im Kaufpreis von **265.000 EUR** enthalten.

Die Lage in Ammersbek, einer ruhigen Gemeinde am Rande Hamburgs, bietet eine idyllische Umgebung mit guter Infrastruktur. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reitvereine, Fitnessstudios und Parks sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem Hamburgs ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station (10 Gehminuten) gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenfalls fußläufig erreichbar.