Attraktive Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Altendiez

Diese gepflegte Eigentums**wohnung in Altendiez** stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar und bietet eine solide Rendite.

**Überblick** Die im Souterrain gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **71,2 m²** wurde zwischen **2022 und 2023 umfassend modernisiert**. Ein besonderes Highlight ist die großzügige **Gartenfläche von ca. 350 m²**, die den Wohnwert erheblich steigert. Die Wohnung ist für die nächsten 10 Jahre mit einem garantierten monatlichen Mietertrag von **800,00 € (Warmmiete)** vermietet, was eine sichere Einnahmequelle für Investoren darstellt.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung komplett saniert und verfügt nun über eine **Fußbodenheizung**. Alle Fenster sind **dreifach verglast** und aus Kunststoff.

**Ausstattung** * **Garage** und ein zusätzlicher **Außenstellplatz** * Separater **Kellerraum** und ein **Abstellraum** * Beheizung erfolgt über eine **Gastherme** mit Heizkörpern (Bad mit Fußbodenheizung) * Balkon/Terrasse mit ca. 20 m² Fläche

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Altendiez im Rhein-Lahn-Kreis. Die Lage besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert (Nähe zur Lahn, Wander- und Radwege) und gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Norma, Netto, REWE und Rossmann sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.