Modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage in Forchheim

Diese charmante und vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Forchheim bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** ein komfortables und stilvolles Zuhause, ideal für Familien oder Paare.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zu entspannten Stunden ein. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das ca. **1963 in Massivbauweise** errichtet und dessen Modernisierungsbedarf besteht.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine **bodengleiche Dusche**, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Einheitlich großformatige, helle Fliesen sorgen für ein freundliches Ambiente.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** * 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche * 1 separates Gäste-WC * Balkon mit ca. **3 m² Fläche** * Separate Küche mit Einbauküche * Abstellraum * Eigener Kellerraum * **Garage** im Kaufpreis enthalten * Gartenmitbenutzung möglich * Satellitenanschluss

**Lage** Die Wohnung liegt in einer sehr guten, ruhigen und gepflegten Nachbarschaft in Forchheim, bekannt als "Eingangstor zur Fränkischen Schweiz". Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Zugstation Forchheim (Oberfr) nur wenige Gehminuten entfernt und der Bushaltestelle Bergstraße direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Forchheim-Nord A 73 ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.