Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Schwarzenbruck

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus im beliebten Ortsteil Ochenbruck von Schwarzenbruck. Die Immobilie wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten, mit Fenstererneuerung 2007 und Heizungsmodernisierung 2013. Sie bietet auf **ca. 77 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer, und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein separates WC erhöht den Komfort. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller runden das Raumangebot ab.

**Besondere Highlights** sind der einladende Balkon mit schönem Ausblick und die Mitbenutzung des Gartens, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine **eigene Garage** sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die Wohnung besticht durch ihre solide Bausubstanz, ruhige Lage und ihr Entwicklungspotenzial.

**Lagevorteile**: * Ruhige Wohnlage in Ochenbruck, einem Ortsteil von Schwarzenbruck * **Sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Zugstation ca. 700 m, Bushaltestelle ca. 100 m) * Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl) sowie Bäckerei fußläufig erreichbar * Gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in der Nähe * Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete