Zwei vermietete Wohnungen in München-Nymphenburg mit Potenzial

In bester Lage von München-Nymphenburg, einem der traditionsreichsten und grünsten Viertel der Stadt, wird ein attraktives Gesamtpaket aus zwei hochwertig vermieteten Wohnungen angeboten. Diese befinden sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bieten durch ihre ruhige Innenhoflage mit Balkonzugang eine hohe Wohnqualität.

**Immobilie im Überblick** Das Ensemble besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 104 m². Die kleinere Wohnung misst etwa 39 m², die größere ca. 65 m². Beide Einheiten sind aktuell vermietet und stellen somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Die Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Wohnungen ist gegeben, ein entsprechender Plan liegt vor. Zusätzlichen Komfort und Wertsteigerungspotenzial bieten vorgesehene E-Ladestationen in der Tiefgarage sowie gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen.

**Hochwertige Ausstattung und Schnitt** Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine moderne Ausstattung. Einige der gezeigten Fotos stammen aus der kürzlich erfolgten Vermietung der größeren, möblierten Wohnung und dienen exemplarisch zur Veranschaulichung von Schnitt und Wohnqualität. Die kleinere Einheit verfügt über einen separaten Balkon. Die Wohnungen wurden zuletzt im Jahr **2024 modernisiert**.

**Ausstattungshighlights** * **2 Balkone** * **Aufzug** im Gebäude * Tiefgarage mit **E-Ladestationen** (vorgesehen) * Gemeinschaftliche Gartenflächen * Ruhige Innenhoflage * **Zusammenlegung möglich** * Seniorengerechtes Wohnen

**Exzellente Lage und Infrastruktur** Die Lage in Nymphenburg ist herausragend. Direkt vor der Haustür liegen der weitläufige Schlosspark Nymphenburg, der Nymphenburger Kanal und der Botanische Garten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-Bahn (U1 Nymphenburg), Tramlinien (12, 16) und S-Bahn (Hirschgarten) sorgen für eine exzellente Mobilität. Der Mittlere Ring ist ebenfalls schnell erreichbar. Nymphenburg vereint Ruhe, Natur, städtisches Flair und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.