Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Unterneukirchen: Kapitalanlage & Eigenheim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Unterneukirchen, erbaut **1996**, bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Helligkeit und Funktionalität vereint. Ein großzügiger Flur erschließt alle Räume. Die separate Einbauküche mit Fenster bietet Platz für einen Essbereich. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon** erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon ruhig gelegen, sowie ein innenliegendes, funktional gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **Balkon** für zusätzlichen Wohnkomfort * Separate Einbauküche * Geräumiger Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar) * Solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von 7.200 € (zzgl. Stellplatzgebühr). Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €, davon sind ca. 160 € umlagefähig.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Unterneukirchen im Landkreis Altötting. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung sind vor Ort und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 50 Autominuten). Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich in Tüßling (5 Min. Fahrt). Die umliegenden Städte Mühldorf und Altötting sind ebenfalls gut erreichbar.