Charmante 2-Zimmer-Wohnung im historischen Kitzmann Areal

Willkommen in dieser charmanten und gut geschnittenen **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Erlangen, gelegen im ehemaligen Sudhaus des historischen Kitzmann Areals. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und besticht durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre, die von zwei Seiten einströmt.

**Innenbereich** Genießen Sie ein modernes Wohngefühl mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon im Innenhof bietet. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über große Fensterflächen, ebenso wie das angrenzende Schlafzimmer. Eine praktische Nische bietet Platz für Ihre Waschmaschine. Die Wohnung ist nach der Sanierung bezugsfertig und bietet modernen Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick in den Innenhof * Helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Praktische Nischenlösung für Waschmaschine * Erstbezug nach Sanierung * Hausmeister-Service

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Innenstadtlage** von Erlangen. Cafés, Restaurants, der Wochenmarkt und die Fußgängerzone sind nur wenige Schritte entfernt, was einen urbanen und dennoch ruhigen Alltag ermöglicht. Der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine unkomplizierte Anbindung an Nürnberg und die Metropolregion. Trotz der zentralen Lage bietet das Quartier einen geschützten und ruhigen Rückzugsort im Innenbereich.