Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Kronach

Diese gepflegte **3-Zimmer-Etagenwohnung** im 1. Obergeschoss befindet sich in einer attraktiven Lage am beliebten Kronacher Kreuzberg. Mit einer Wohnfläche von ca. **90 m²** bietet die im Jahr **1993** in massiver Bauweise errichtete Wohnung ein komfortables Zuhause für Eigennutzer oder eine interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Flur, der die Räume sinnvoll erschließt. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Zwei helle Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen im Bad und PVC in den Wohnräumen belegt, was eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche darstellt. Die vorhandene Küche kann nach Absprache übernommen werden.

**Zwei Balkone** sind ein besonderes Highlight und bieten separate Rückzugsorte im Freien. Ein eigener **Tiefgaragenstellplatz** ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht sicheres, witterungsgeschütztes Parken.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend am Kronacher Kreuzberg, dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist ab dem **01.07.2026 verfügbar**.

**Wichtige Daten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 90 m² * Zimmer: 3 * Balkone: 2 * Tiefgaragenstellplatz: inklusive * Baujahr: 1993 * Verfügbar ab: 01.07.2026 * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 136,27 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Wesentlicher Energieträger: Gas