Gepflegte Maisonette-Wohnung in grüner Bestlage von Fürth

Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer **begehrten und grünen Lage** direkt am Pegnitzgrund in Fürth. Die Wohnung ist **ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung** und bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie liegt im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem **mit dem Aufzug** erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Maisonette-Bauweise schafft eine interessante Raumaufteilung und bietet eine schöne Aussicht ins Grüne. Die Wohnung ist seit 2009 gut vermietet und generiert eine Kaltmiete von 887,- € pro Monat.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Balkon mit Südausrichtung * Maisonette-Wohnung über zwei Etagen * Aufzug im Gebäude * Neue Gasheizung aus dem Jahr 2022 * Optionaler Duplex-Garagenstellplatz für 2.000,- € * Gepflegter Zustand mit guter Vermietungshistorie

Die Wohnung besticht durch ihre **hervorragende Infrastruktur**. Direkt am Pegnitzgrund gelegen, sind der Stadtpark und das Fürther Zentrum in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (diverse Buslinien) sowie die schnelle Erreichbarkeit der A73 (Richtung Erlangen/Herzogenaurach) sind optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsgebiete wie der Praterweiher sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.