Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Freiburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Freiburg im Breisgau bietet auf ca. **87 m² Wohnfläche** ein modernes und alltagstaugliches Wohngefühl. Das im Jahr **1981 erbaute** Objekt befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre.

**Innenbereich:** Der Eingangsbereich ist als langer Flur angelegt, der praktisch für Garderobe und Ablagen genutzt werden kann, ohne den Durchgang zu behindern. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch **große Fensterflächen** viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen dem Raum Charakter und ermöglichen die Schaffung gemütlicher Zonen. Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich getrennt und bietet Ruhe. Insgesamt stehen Ihnen **3 Zimmer** zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Für zusätzlichen Komfort sorgen **zwei Badezimmer**, die morgendliche Abläufe erleichtern.

**Ausstattung:** * Ca. **87 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **2 Badezimmer** * Balkon * Kellerraum * Baujahr: **1981** * Etage: 3. OG

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur im Freiburger Westen, die dennoch eine gute Stadtanbindung bietet. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und Edeka sowie Restaurants in fußläufiger Entfernung. Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Autobahnauffahrten zur B 31a und A 5 sind schnell erreicht, was eine gute regionale Mobilität gewährleistet.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: 297.000 EUR Nebenkosten: Nicht explizit aufgeführt, aber bei Kaufobjekten üblich (Service Charges/HOA zu prüfen).