Byt na predaj **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage** Príjemný 2-izbový byt v tichej lokalite **Objektbeschreibung:** Popis nehnuteľnosti: * **Helle und freundliche Wohnung mit Balkon** * Svetlý a útulný byt s balkónom * **Ideal für Paare oder Singles** * Ideálne pre páry alebo jednotlivcov * **Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** * Dobré napojenie na verejnú dopravu

**Príležitosti ako táto sa v Bergmannkiez takmer nenachádzajú:** Celé podkrovie v budove z obdobia Gründerzeit – približne 215 m² hrubej plochy, rozdelené na dve priestranné jednotky o rozlohe 99,4 m² a 116,4 m² – je na predaj. Kto tu využije príležitosť, nezískava hotový produkt, ale slobodu postaviť si svoj vysnívaný domov v jednej z najžiadanejších berlínsych lokalít. Obe jednotky sú v surovom stave a ponúkajú tak maximálnu slobodu dizajnu – od usporiadania miestností cez výber materiálov až po technické vybavenie. Povolenie na stavbu na dokončenie podkrovia zatiaľ neexistuje a je potrebné ho žiadať samostatne.

V kombinácii s kúpnou cenou a nákladmi na dokončenie predstavuje pre investora aj koncového užívateľa veľmi zaujímavý celkový balík. Nehnuteľnosť sa ponúka bez povolenia na stavbu. Povolenie na stavbu musí požiadať kupujúci. Podkrovie je možné zakúpiť len ako celok.

Či už ako dve samostatne prenajímané jednotky, ako priestranný projekt vlastného bývania alebo ako dlhodobá investícia do rekonštruovaných berlínsych budov – táto podkrovná jednotka ponúka priestor pre rôzne stratégie využitia. Kto pozná Bergmannkiez, vie: Hotové, dokončené jednotky v tejto lokalite a kvalite sa takmer nedajú nájsť. Tu je ešte možnosť navrhnúť si to sami – a od začiatku vytvárať hodnotu.

**Lokalita** Kto tu býva, rýchlo si uvedomí: Ticho, pokojne, takmer trochu skryté – a napriek tomu je všetko blízko. Rýchlo ráno do pekárne, dať si kávu na Bergmannstraße alebo cez víkend prejsť trhom Marheineke Markthalle – čerstvé ovocie, malé stánky, niekedy sa len tak nechať unášať. To patrí tu úplne prirodzene k bežnému životu.

Zároveň je tu dostatok priestoru na oddych – Viktoriapark je takmer "domovský park" a aj Tempelhofer Feld nie je ďaleko, ak niekto potrebuje naozaj veľa miesta.

A ak musíte odísť z Bergmannkiez, tu ste dobre prepojení: Stanice metra Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) a Gneisenaustraße (U7) sú vzdialené len pár minút pešo. Odtiaľ sa rýchlo dostanete do centra, do Mitte alebo aj do Neukölln. Dopĺňa to niekoľko autobusových liniek – takže ste flexibilní, či už cestujete do práce alebo večer do mesta. Krásne na tomto mieste je kombinácia: Máte to živé Kreuzbergerské pocity s kaviarňami, malými reštauráciami – ale bez veľkého ruchu priamo pred dverami. Je to skôr vybudované obytné štvrte ako čistá scéna adresa.

**Ďalšie informácie** **Provízna poznámka** 3,57 % V prípade úspešného sprostredkovania kúpnej zmluvy pre vyššie popísanú nehnuteľnosť sa kupujúci zaväzuje zaplatiť províziu vo výške 3,57 % z celkovej ceny nákupu, vrátane zákonnej dane z pridanej hodnoty. Províziu zaplatí kupujúci spoločnosti goldSCHWARZ Immobilien GmbH, ktorá týmto má priamu nárokovateľnú platbu. S predávajúcim bola uzatvorená rovnaká dohoda.

**Ostatné** Objavte ďalšie exkluzívne ponuky nehnuteľností na:

www.goldschwarz.de

Chcete predať svoju nehnuteľnosť? Často už máme v našej rozsiahlej databáze zákazníkov vhodného kupca.

Chcete zistiť aktuálnu trhovú hodnotu svojej nehnuteľnosti? Naši skúsení špecialisti vám radi poskytnú ne záväznú konzultáciu.

Tešíme sa na vaše správy. Môžete nás kontaktovať na info@goldschwarz.de alebo telefonicky na 030 89 40 89 87.

Informácie o našich ponukách nehnuteľností pochádzajú priamo od majiteľov alebo miest uvedených v inzerátoch. Neručíme za ich správnosť. Všetky ponuky sú nezáväzné a vyhradzujeme si právo na predaj predávajúceho. Záväzné sľuby vyžadujú písomnú formu na získanie platnosti.

Na našej webovej stránke - https://goldschwarz.de/immobilienangebot/

**Kľúčové slová** Počet kúpeľní: 1, Spolková krajina: Berlín, 5 poschodí, Vzdialenosť od letiska: 23,12, Vzdialenosť od hlavnej stanice: 2,46, Vzdialenosť od autobusovej zastávky: 0,34