Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Essener Wohnlage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1972** in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Essen-Bergerhausen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine **geräumige, sonnige Loggia** mit einem freien und weiten Blick über das angrenzende Naturschutzgebiet Siepental. Das **große Panoramafenster** im Wohn-Esszimmer sorgt für lichtdurchflutete Räume. Ein separater Abstellkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, alternativ kann die Gemeinschaftswaschküche genutzt werden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * **Massive Bauweise** mit Klinkerfassade * Geräumige Loggia in Süd-West-Lage * Separater Abstellkeller * Gemeinschafts-Wasch- und Trockenkeller * Kürzlich erneuerte Haustüranlage mit Wechselsprechanlage * Gedämmte oberste Geschoßdecke * **Geplante Dachsanierung mit verbesserter Dämmung** (Rücklagen vorhanden) * Energieeffizienzklasse D (Verbesserung auf C oder B geplant) * **Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden**

Die Wohnung liegt in einer **sehr ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage** von Essen-Bergerhausen, direkt am idyllischen Naturschutzgebiet Siepental. Die Umgebung bietet Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege und Spielplätze. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Diese Wohnung ist aufgrund der wertstabilen Lage und der guten Anfangsrendite auch **ideal für Kapitalanleger**.