Elegante Altbauwohnung in Berlin Charlottenburg mit Balkon

Diese exquisite 4+kk Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines stilvollen Berliner Altbaus und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **119 m²**. Sie vereint den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.

**Hochwertige Innenausstattung** Der unverwechselbare Charakter des Berliner Altbaus wird durch hohe Decken mit Stuck, edles Echtholzparkett und fein gespachtelte Wände unterstrichen. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus zugänglich und bieten ein repräsentatives Ambiente. Das Herzstück bildet die ca. **39 m² große Wohnküche**, die sich perfekt für gesellige Abende eignet und Zugang zu einem charmanten Balkon bietet. Das modernisierte Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Umfassende Sanierung und Ausstattung** Die Wohnung wurde umfassend saniert: **Alle Leitungen und die Elektrik wurden erneuert**, Fenster ausgetauscht und alle Oberflächen hochwertig aufgearbeitet. Neue Türen und Zargen wurden verbaut. Die Beheizung erfolgt komfortabel über **Fernwärme**. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale** * Ca. **119 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (4+kk Disposition) * Große Wohnküche mit ca. **39 m²** * Balkon für entspannte Auszeiten * Stilvolles Tageslichtbad und separates Gäste-WC * **Umfassende Sanierung** (Leitungen, Elektrik, Fenster etc.) * Echtholzparkett und Stuckelemente * Fernwärmeheizung * Eigenes Kellerabteil

**Attraktive Lage in Charlottenburg** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Berlin Charlottenburg, vis-à-vis des Schustehrus-Parks und nahe dem Schloss Charlottenburg. Der beliebte Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Kulturangeboten, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten (Kurfürstendamm, Wilmersdorfer Straße), Restaurants und Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U7 (Richard-Wagner-Platz) und diverse Buslinien optimal gewährleistet. Kitas, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar.