Charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia und Garage in Abstatt

Diese **frisch gestrichene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Abstatt bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** sofortigen Einzugskomfort. Die Immobilie aus dem Jahr **1994** besticht durch ihre ruhige und gepflegte Wohnlage.

**Innenbereich:** Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich, von dem Sie Zugang zu einer sonnigen **Loggia mit Südausrichtung** und einem zusätzlichen Westbalkon haben. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Granitwaschtisch, separate Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **beheizbare Abstellraum mit Tageslicht**, der sich ideal als Homeoffice eignet. Zusätzlicher Stauraum bieten vier Drempelkammern sowie ein eigener Kellerraum.

**Ausstattung:** * Loggia mit Südausrichtung * Westbalkon * Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten * Tageslichtbad mit Granitwaschtisch, Dusche und Wanne * Separates Gäste-WC * Beheizbarer Abstellraum (ca. 115 m² Nutzfläche, ab 1,05 m Höhe) * Kellerraum * Stellplatz im Kaufpreis enthalten * **Garage (ca. 26 m²)** optional für 25.000 € (VB) erwerbbar * **Gasbrennwerttherme** (neu seit Jan. 2025) * Glasfaseranschluss möglich

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Abstatt. Felder, Weinberge und Radwege laden zur Erholung ein. Die Anbindung an die **Autobahn A81** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden.

**Sonstiges:** Das monatliche Hausgeld beträgt **357 €** und beinhaltet Heizkosten, Hausmeisterservice und Verwaltung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der Kaufpreis ist verhandelbar.