Stilvolle 92 m² Wohnung in Berlin mit Balkon & Wintergarten

Diese helle und geräumige Etagenwohnung in Berlin-Friedrichshain bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** ein modernes Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1958 erbaut und 2020 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr **2025 saniert** und besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Südbalkon**, zwei großzügige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der sich ideal als **Home Office** oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Der Flur bietet praktischen Stauraum. Der Blick nach Westen ermöglicht **einmalige Sonnenuntergänge** über dem Berliner Fernsehturm.

**Ausstattung** * Ca. 92 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) * Separate Küche * 1 Badezimmer mit Badewanne * Südbalkon * Beheizter Wintergarten * Kellerabteil * Einbauküche mit E-Geräten inklusive * Fernwärmeheizung * Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten. Die Lage ist **zentral und dennoch ruhig** in einer Seitenstraße. Der Berliner Ostbahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Highlights wie die East Side Gallery sind ebenfalls fußläufig erreichbar.