Flexibles Wohnen in Köln: 4+1 Wohnung mit Garten und Terrasse

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Köln-Dünnwald: Eine **kombinierbare 4+1 Eigentumswohnung** mit ca. **156 m² Wohnfläche**, die Flexibilität für Eigennutzer, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Investment bietet. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien und kann entweder als großzügige Einheit oder wieder in zwei separate Wohnungen geteilt werden.

**Hochwertige Innenausstattung** mit Parkettböden und Tageslichtbädern mit Fenster in beiden Einheiten. Die eine Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und die andere über 2 Zimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Beide Einheiten bieten durchdachte Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohngefühl. **Zwei Kellerabteile** bieten zusätzlichen Stauraum. Punktuelle Modernisierungen, z.B. an Fenstern und Bädern, sind möglich, um den Wert weiter zu steigern.

**Besondere Merkmale:** * **Kombinierbare Wohnfläche** (aktuell 4+1, teilbar in 2 Einheiten) * **Ca. 156 m² Wohnfläche** * **Großzügige Terrasse** * **Gemeinschaftliche Gartennutzung** * **Zwei Kellerabteile** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Isolierung (Dach 1999) * **Zwei Tageslichtbäder** * **Stellplatz vorhanden**

**Attraktive Lage in Köln-Dünnwald:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A3 und den Flughafen Köln/Bonn ist exzellent, die Kölner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete und Wälder in direkter Umgebung laden zur Erholung ein. Ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige.