Mühlen, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Entdecken Sie dieses geschichtsträchtige Haus im charmanten Wanderdorf Mühlen am Zirbitzkogel, das bereits 1618 urkundlich erwähnt wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von **1161 m²** bietet dieses Objekt mit **208 m² Wohnfläche** und einem ausbaubaren Dachboden immenses Potenzial für Liebhaber von Altbauten und Handwerker.
Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit großzügig geschnittenen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, Wohnzimmer, WC, Küche, Bad, Arbeitszimmer sowie der Heizraum und Kellerräume. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Vorraum, ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Bad und zwei Gästezimmer. Besonders hervorzuheben sind die **uralten Tramdecken**, die den historischen Charme unterstreichen.
Das Objekt verfügt über eine **Holz-Zentralheizung** in Kombination mit einer Solaranlage. Das Haus wurde vor über 30 Jahren zuletzt saniert. Derzeit ist der Innenbereich sanierungsbedürftig, was es zur **idealen Gelegenheit für kreative Renovierer** macht, dieses Juwel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine umfassende Entrümpelung steht noch an.
**Lage & Potenzial:** Das Haus liegt inmitten des beliebten Wandergebiets Mühlen am Zirbitzkogel. Die große Grundstücksfläche und die Bausubstanz eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Aus- oder Umbau. Ein Hauptwohnsitz muss bei Kauf begründet werden. Der Energieausweis ist in Arbeit.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 24. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciEntdecken Sie dieses geschichtsträchtige Haus im charmanten Wanderdorf Mühlen am Zirbitzkogel, das bereits 1618 urkundlich erwähnt wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 1161 m² bietet dieses Objekt mit 208 m² Wohnfläche und einem ausbaubaren Dachboden immenses Potenzial für Liebhaber von Altbauten und Handwerker.
Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit großzügig geschnittenen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, Wohnzimmer, WC, Küche, Bad, Arbeitszimmer sowie der Heizraum und Kellerräume. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Vorraum, ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Bad und zwei Gästezimmer. Besonders hervorzuheben sind die uralten Tramdecken, die den historischen Charme unterstreichen.
Das Objekt verfügt über eine Holz-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage. Das Haus wurde vor über 30 Jahren zuletzt saniert. Derzeit ist der Innenbereich sanierungsbedürftig, was es zur idealen Gelegenheit für kreative Renovierer macht, dieses Juwel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine umfassende Entrümpelung steht noch an.
Lage & Potenzial: Das Haus liegt inmitten des beliebten Wandergebiets Mühlen am Zirbitzkogel. Die große Grundstücksfläche und die Bausubstanz eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Aus- oder Umbau. Ein Hauptwohnsitz muss bei Kauf begründet werden. Der Energieausweis ist in Arbeit.
