Traumhaus mit Weitblick und Potenzial im Weinviertel

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in unverbaubarer Alleinlage von Herrnleis, Niederösterreich, das Wohntraum und Potenzial vereint. Auf einem **ca. 2.300 m² großen Grundstück** gelegen, bietet dieses Haus mit **ca. 200 m² Wohnfläche** und **zwei Weinkellern** die Möglichkeit für ein autarkes Leben inmitten des malerischen Weinviertels.

Das Haus besticht durch seine flexible Nutzbarkeit. Das Erdgeschoss verfügt über ein Vorzimmer, eine Speis, einen Heizraum und eine große Garage mit Montagegrube, ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Obergeschoss bietet auf **ca. 120 m² barrierefreier Wohnfläche** ein Bad, zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum, eine Küche, einen Vorraum und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer weitläufigen Terrasse.

**Besondere Merkmale**: * Neuwertige Pelletheizung und ein Lehmziegelofen mit Backfach im Wohnzimmer * Großer Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern und Kräutern – ideal für Selbstversorger * Potenzial als Zweigenerationenhaus oder Praxis für Therapeuten/Masseure * Zwei Weinkeller und eine Garage mit Montagegrube * Herrliche Terrasse mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Natur

Die Lage in Herrnleis, einer kleinen Ortschaft mit knapp 200 Einwohnern, verspricht Ruhe und Naturverbundenheit. Genießen Sie das Leben abseits von Stress und Hektik, beobachten Sie heimische Tiere und ernten Sie Ihr eigenes Bio-Obst und -Gemüse. Die Nähe zu Wien (ca. 30 Autominuten) und die gute Infrastruktur in Ladendorf (ca. 5 km) mit S-Bahn-Anschluss sowie die Autobahn A5 (ca. 15 Autominuten) machen dieses Anwesen besonders attraktiv.