Prenájom bytu vo Viedni pre cudzincov
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Wien, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Erleben Sie einzigartiges Wohnen in einer stilvoll revitalisierten Dampfmaschinenfabrik im Herzen des 2. Wiener Bezirks. Dieses außergewöhnliche Loft mit **ca. 131 m² Wohnfläche** bietet Liebhabern urbanen Lebens mit Charakter ein unvergleichliches Zuhause.
**Überblick** Die Loftwohnung befindet sich in einer historischen Industriearchitektur, die den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort vereint. Die Lage im belebten 2. Bezirk ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung und urbane Lebensqualität.
**Innenbereich** Die offen gestalteten Räumlichkeiten mit **hohen Decken** und **großen Fensterflächen** schaffen eine inspirierende und lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier finden Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Wohnstil – von einem großzügigen Wohn- und Essbereich über eine offene Küche bis hin zu einem Atelier oder Homeoffice.
**Ausstattung** * Loftartige Architektur * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * Flexible Raumgestaltung * Historisches Ambiente
**Lage** Das Loft liegt zentral im 2. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi · 6 zobrazení
Aktualizované 23. mája 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Erleben Sie einzigartiges Wohnen in einer stilvoll revitalisierten Dampfmaschinenfabrik im Herzen des 2. Wiener Bezirks. Dieses außergewöhnliche Loft mit ca. 131 m² Wohnfläche bietet Liebhabern urbanen Lebens mit Charakter ein unvergleichliches Zuhause.
Überblick Die Loftwohnung befindet sich in einer historischen Industriearchitektur, die den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort vereint. Die Lage im belebten 2. Bezirk ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung und urbane Lebensqualität.
Innenbereich Die offen gestalteten Räumlichkeiten mit hohen Decken und großen Fensterflächen schaffen eine inspirierende und lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier finden Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Wohnstil – von einem großzügigen Wohn- und Essbereich über eine offene Küche bis hin zu einem Atelier oder Homeoffice.
Ausstattung
Lage Das Loft liegt zentral im 2. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten.