Grafenwörth, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in diesem **hochwertigen Reihenhaus** in einer absolut ruhigen Lage der Marktgemeinde Grafenwörth, Niederösterreich. Dieses **sofort beziehbare** Objekt bietet auf ca. **141,30 m² Wohnfläche** großzügigen Wohnraum und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen.
Das Haus besticht durch **durchdachte Grundrisse** und helle Räume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich von ca. 32,7 m², der direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bietet. Ein zusätzlicher Raum kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
**Besonderheiten:** * Ca. **141,30 m² Wohnfläche** * **4,5 Zimmer** (inkl. Arbeitsraum im EG) * Große **Terrasse (ca. 20,91 m²)** und **Eigengarten (ca. 122,36 m²)** * **Ziegel-Massivbauweise** mit hochwertiger Ausstattung * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung und **Photovoltaikanlage** * **Carport mit 2 Stellplätzen** und E-Ladestellen-Vorbereitung
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Grafenwörth, einer Gemeinde, die ländliche Idylle mit guter Infrastruktur vereint. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Nähe. Die Anbindung an Krems und Wien ist ausgezeichnet, was dieses Haus zu einem perfekten Wohnort für Pendler macht, die Ruhe suchen.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi · 3 zobrazení
Aktualizované 12. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciWillkommen in diesem hochwertigen Reihenhaus in einer absolut ruhigen Lage der Marktgemeinde Grafenwörth, Niederösterreich. Dieses sofort beziehbare Objekt bietet auf ca. 141,30 m² Wohnfläche großzügigen Wohnraum und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen.
Das Haus besticht durch durchdachte Grundrisse und helle Räume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich von ca. 32,7 m², der direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten bietet. Ein zusätzlicher Raum kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Besonderheiten:
Lage: Die Immobilie befindet sich in Grafenwörth, einer Gemeinde, die ländliche Idylle mit guter Infrastruktur vereint. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Nähe. Die Anbindung an Krems und Wien ist ausgezeichnet, was dieses Haus zu einem perfekten Wohnort für Pendler macht, die Ruhe suchen.
