Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Augarten

Willkommen in dieser **stilvollen 1-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss, die modernes Design mit effizienter Raumnutzung verbindet. Auf **36,02 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität ideal vereint. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 7,90 m² große Außenfläche**, die Ihren Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine helle, offen gestaltete Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Ein angenehm abgetrennter Schlafbereich sorgt für Privatsphäre, während das moderne Badezimmer mit Dusche und WC höchsten Komfort bietet. **Bodentiefe Fensterflächen** lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine elegante Atmosphäre.

**Ausstattung:** Genießen Sie ganzjährigen Komfort dank **Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung im Sommer**. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Geothermie und Photovoltaik. Elektrisch bedienbare Raffstores und eine Video-Gegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit. High-Speed Internet über Glasfaserleitungen ist selbstverständlich.

**Gemeinschaftseinrichtungen & Lage:** Das Projekt bietet exklusive Community-Features wie einen Co-Working Space, ein High-End Fitnessstudio, einen Saunabereich und Gemeinschaftsterrassen. Ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes sowie eine Dog & Bike Wash Station runden das Angebot ab. Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Schritte zum **Augarten** und eine exzellente öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31) bringen Sie schnell ins Zentrum. **Fertigstellung April 2026**.