Einfamilienhaus mit eigenem Wald und viel Platz

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **Stillfried, Niederösterreich**, das eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und naturnaher Erholung bietet. Auf einem Grundstück von rund **299 m²** gelegen, besticht das Haus durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur.

Das **gepflegte und bereits renovierte** Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. **99,32 m²**. Es verfügt über einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche mit Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Die Aufteilung ist praktisch und auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens zugeschnitten.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügiger Eigenwald** von ca. **5.036 m²** für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. * **Nebengebäude** mit ca. **75,06 m²**, ideal als Werkstatt oder Lager. * Zusätzliche Lagerflächen durch **zwei Holzkeller** und einen **Gewölbekeller**. * Moderne **Luftwärmepumpe** und ein zusätzlicher **Festbrennofen** für Heizung und Warmwasser. * **Photovoltaikanlage** zur Unterstützung der Energieversorgung. * **Gasleitung** im Haus vorhanden.

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in der **Schulgasse 29 in 2262 Stillfried**. Die Nahversorgung ist durch umliegende Ortschaften wie Angern an der March (ca. 3-5 km) gut gewährleistet. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nur ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt, ca. 20-25 Minuten nach Gänserndorf und ca. 30-40 Minuten zur Wiener Stadtgrenze. Ein Bahnhof in Stillfried bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien.