Traumhafte Maisonette mit 100 m² Dachterrasse in Kalsdorf!

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Kalsdorf, die mit ihrer **beeindruckenden ca. 100 m² großen Dachterrasse** besticht und ein einzigartiges Wohnerlebnis verspricht.

**Überblick:** Diese besondere Immobilie bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Der Fokus liegt klar auf dem großzügigen Außenbereich, der fast uneinsehbare Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Entspannung über geselliges Beisammensein bis hin zu gärtnerischen Ambitionen. Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Garderobenbereich und einem flexibel nutzbaren Raum, der sich hervorragend als **Büro, Praxis oder Gästezimmer** eignet. Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit einer modernen Küche. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und offener Dusche sowie ein separates WC und ein praktischer Wasch-/Abstellraum. Ein zusätzlicher Raum ist direkt von der Terrasse zugänglich und erweitert die Nutzungsvielfalt.

**Ausstattung und Features:** * **Großzügige ca. 100 m² Dachterrasse** mit teilweiser, hochwertiger Überdachung * Flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss (Büro/Praxis/Gästezimmer) * Offener Wohn-/Essbereich mit Küche * Badezimmer mit Fenster und offener Dusche * Zusätzlicher Raum direkt von der Terrasse zugänglich * Beheizung mittels **Fernwärme** * Nachhaltige **Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage** * Wasseranschluss auf der Terrasse * Ganztägig Sonnenlicht durch helle Räume

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Kalsdorf bei Graz und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden. Diese Immobilie vereint urbanen Komfort mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl auf der weitläufigen Dachterrasse.